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売りたい（個人のお客様）
ひとつ一つ真摯な姿勢でサポートし
ご売却を成功に導きます。
たとえば、そこはお客様にとって資産であり、愛着や思い出が詰まった大切な場所。
東急ライフィアでは、住まいをはじめ不動産のご売却相談から引渡まで、ひとつ一つ真摯な姿勢でサポートしご売却を成功に導きます。
ご売却の流れ
STEP 1
ご売却のご相談
ご売却したい物件のこと、ご売却の事情やご希望をお伺いして、ご売却されるのが良いかどうかを含めて適切なご提案をさせていただきます。
東急ライフィアのサポート
様々な数多くの物件を扱ってきた経験を生かし、お客様に最適な売却方法をご提示いたします。
なお、ご相談をいただいてもご売却を当社に依頼されるかどうかはお客様のご自由ですのでご遠慮なくご相談ください。
STEP 2
ご売却物件の調査・査定
ご売却物件を綿密に調査し、市場動向や周辺の取引事例、現在販売中の物件との比較から価格査定を行い適正に算出いたします。
東急ライフィアのサポート
価格査定は、無料です。きちんとした根拠を示し、ご成約確度の高い価格をご提示いたします。
同時にご売却に必要な諸費用もご提示いたします。
STEP 3
売却価格の決定・媒介契約の締結
正式にご売却の意思が決まりましたら、査定価格を参考にして、売却価格を決定し当社と媒介契約を締結していただきます。
東急ライフィアのサポート
査定価格＝売却価格ではありません。
お客様のご希望、ご事情をお聞かせいただき、じっくりと話し合いながら売却価格を決めていきます。
STEP 4
販売活動
お客様と相談の上、ご依頼いただいた物件を早期に確実に売却するため積極的な販売活動を行います。
東急ライフィアのサポート
- ・当社登録顧客に紹介を行います。
- ・東急グループのネットワークをフルに活用した売却活動を展開します。
- ・当社のホームページに物件情報を掲載します。
- ・「ホームナビ」を始めとする不動産ポータルサイトへ物件情報を掲載します。
- ・指定流通機構（レインズ）に物件登録を行います。 同業他社の協力を得ながら広く活動いたします。
- ・新聞折込等の広告に物件情報を掲載します。
- ・近隣へのポスティングを行います。
- ・オープンルーム、オープンハウスなどの他、店頭掲示も行います。
- その他様々な販売活動を行います。
STEP 5
現地案内
現地案内をします。安心で安全で快適な部屋を判断するためには、実際現地に行って確認しなければなりません。納得されるまでご案内いたします。
STEP 6
購入希望のお客様と契約条件の調整
購入希望のお客様から正式に購入の意思表示があり次第、購入希望のお客様とご売却条件、引渡日等などの具体的な契約条件の調整を行います。
東急ライフィアのサポート
当社にとっては、売主様、買主様は大切なお客様ですので、双方にご納得していただき、気持ちよく契約に望んでいただけるよう契約条件の調整をいたします。
STEP 7
ご売却物件の再調査
ご売却価格及び諸条件の調整が完了し合意に達しましたら、取引の安全を期するために更なる物件の再調査を行います。
東急ライフィアのサポート
売買契約の締結までに必要な書類の作成を行います。（重要事項説明書・不動産売買契約書）
STEP 8
買主様への重要事項の説明
買主様への重要事項説明重要事項説明書を作成します。不動産売買契約に先立ち、買主様に対して、宅地建物取引業者が不動産の重要な事項について書面を交付のうえ説明するよう、法律上義務づけられています。
STEP 9
不動産売買契約の締結
「不動産売買契約書」を用いて契約を締結します。「不動産売買契約書」には、条件交渉で合意に達した事項を盛り込み、売主様・買主様双方に交付します。契約内容を確認後、双方ご署名ご捺印をいただき、買主様より手付金をお受け取りいただきましたら、無事契約成立です。
STEP 10
ご売却物件の引渡準備
引渡日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引越などを行います。
東急ライフィアのサポート
売主様が、ご売却物件の引渡まで当社の万全のフォローでスケジュールにそって進めてまいります。
また、ハウスクリーニング、お引越し、火災保険等をご紹介いたします。
STEP 11
残代金の受領・ご売却物件の引渡
残代金を受取り、固定資産税を精算して所有権の移転登記の申請をします。
最後に買主様に物件をお渡しして、ご売却物件の引渡を行い、取引は完了いたします。
東急ライフィアのサポート
お引渡当日は営業担当者が立会い、最後まで責任をもってサポートいたします。
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